אישור עקרוני למשכנתא 2025 - המדריך המלא

מהו אישור עקרוני למשכנתא?

אישור עקרוני למשכנתא הוא מסמך מהבנק המאשר את יכולת הלווה לקבל משכנתא בסכום מסוים. המסמך מפרט את תנאי המימון, גובה ההלוואה, משך ההלוואה והריבית המשוערת.

למה חשוב לקבל אישור עקרוני?

מחזק את כוח המיקוח שלכם מול המוכר
מאפשר לדעת מראש מה גובה המשכנתא שתוכלו לקבל
עוזר לתכנן את תקציב רכישת הדירה
מזרז את תהליך קבלת המשכנתא הסופית
נותן ודאות וביטחון בתהליך החיפוש

מה כולל אישור עקרוני?

אישור עקרוני כולל את הפרטים הבאים:

גובה ההלוואה: הסכום המקסימלי שהבנק מוכן להלוות
משך ההלוואה: תקופת ההחזר המוצעת
שיעור המימון: אחוז המימון מערך הנכס
תנאי המימון: ריבית משוערת ומסלולי החזר
תנאים מקדימים: דרישות שיש לעמוד בהן לקבלת המשכנתא
תוקף האישור: המועד שעד אליו האישור בתוקף

איך מקבלים אישור עקרוני?

שלב 1: הגשת בקשה לבנק

פנו לבנק או למתווך משכנתאות והגישו בקשה לאישור עקרוני. ניתן להגיש בקשות למספר בנקים במקביל כדי להשוות תנאים.

שלב 2: אספו את המסמכים הנדרשים

הכינו את המסמכים הבאים:

תעודות זהות של בני הזוג
תלושי שכר/אישורי הכנסה מ-3 חודשים אחרונים
טפסי 106 (דוח שנתי) מ-2 השנים האחרונות
פירוט חשבונות בנק מ-3 חודשים אחרונים
פירוט הון עצמי זמין
פירוט התחייבויות קיימות (הלוואות, כרטיסי אשראי)

שלב 3: בדיקת הבנק

הבנק בוחן את יכולת ההחזר שלכם, מצבכם הפיננסי, וההון העצמי שברשותכם. הבדיקה לוקחת בדרך כלל בין מספר ימים לשבועיים.

שלב 4: קבלת האישור

אם הבקשה אושרה, תקבלו מסמך אישור עקרוני בכתב המפרט את תנאי המימון.

כמה זמן תקף אישור עקרוני?

אישור עקרוני תקף בדרך כלל ל-3-6 חודשים מיום הנפקתו. חשוב לשים לב שמדובר באישור עקרוני בלבד - האישור הסופי יינתן רק לאחר שייבחן הנכס הספציפי שתבחרו לרכוש.

זקוקים לסיוע בקבלת אישור עקרוני?

המומחים שלנו יסייעו לכם לקבל את האישור הטוב ביותר

צרו קשר עוד היום

הבדל בין אישור עקרוני לאישור סופי

אישור עקרוני: מאשר את יכולתכם לקבל משכנתא בסכום מסוים, ללא קשר לנכס ספציפי.

אישור סופי: ניתן לאחר שנבחר נכס ספציפי, והבנק בחן את הנכס, את השמאות שלו, ואת המסמכים המשפטיים.

טיפים חשובים

השוו בין בנקים: פנו למספר בנקים כדי להשוות תנאים
בדקו מראש: ודאו שכל המסמכים תקינים לפני ההגשה
היו כנים: דווחו על כל ההתחייבויות והחובות
שפרו את הפרופיל: סגרו חובות קטנים לפני הפנייה
התייעצו: שקלו להיעזר ביועץ משכנתאות מקצועי