מחשבון משכנתא מתקדם 2025

תפסיקו להיות פראיירים! 73 משפחות בישראל חתמו השבוע על משכנתאות ללא השוואה

רן ושירה מפתח תקווה ישבו אתמול במשרד של יועץ המשכנתאות שלהם. "איזה מזל שבאתם עכשיו," אמר להם, "הריביות עומדות לעלות. תחתמו היום ותחסכו הון." הם חתמו. למחרת גילו שיכלו לחסוך 389,100 ₪ אם היו משווים בין הבנקים.

אתם לא צריכים להיות הבאים ברשימה.

המציאות הקשה של שוק המשכנתאות הישראלי ב-2025

הועדה המוניטרית של בנק ישראל, בראשות הנגיד אמיר ירון, החליטה (20/08/2025) בפעם ה-13 ברציפות להותיר את הריבית על כנה - ברמה של 4.5%. הבנקים מרוויחים מיליארדים מהפער בין מה שאתם יודעים לבין מה שאתם יכולים לחסוך. והם רוצים שזה יישאר ככה.

הנתונים שהבנקים מסתירים מכם:

• הפרש של 0.2% בריבית = 47,000 ₪ חיסכון על משכנתא ממוצעת
• 83% מהישראלים נוטלים משכנתא מהבנק הראשון שהם פונים אליו
• יועצי הבנקים מקבלים בונוסים על מכירת מוצרים יקרים

3 הטעויות היקרות ביותר שעולות לישראלים מיליונים

טעות מס' 1: אמון עיוור ביועץ הבנק

מירב מרמת גן, מורה בת 34, סמכה על יועץ המשכנתאות בבנק שלה. "הוא הבנקאי שלי כבר שנים, הוא היה כל כך נחמד," היא אומרת היום, "אמר לי שהוא יביא לי את העסקה הכי טובה." התוצאה: היא משלמת 238,000 ₪ יותר ממה שהייתה משלמת בבנק אחר.

האמת: יועצי הבנקים עובדים עבור הבנק, לא עבורכם.

טעות מס' 2: התעלמות מהפרשים "קטנים" בריבית

רון וליאת מנתניה, זוג אקדמאים, פנו לבנק שלהם בבקשה לקבלת משכנתא בשנת 2019. כעברו כמה שנים בהנתן מצב מלחמה קורונה ואין ספור שינויים במדינתנו הקטנה הם קיבלו הצעה למחזור משכנתא. בהסתכלות על אחד המסלולים שהוצעו ראו כי השינוי הינו בסה''כ 0.15%. חשבו שהפרש של 0.15% בריבית זה "לא משהו." עכשיו הם יודעים שזה עלה להם 87,000 ₪ על פני התקופה.

האמת: כל 0.1% בריבית זה כ-23,000 ₪ על משכנתא ממוצעת.

טעות מס' 3: דחיית מחזור המשכנתא

אילן, עורך דין בן 42 מראשון לציון, לקח משכנתא לפני עשור בסך של 1.2 מיליון ₪ בריבית ממוצעת של 5%. בזמנו זה נראה לו בסדר גמור – "ככה כולם לוקחים", הוא חשב. עם השנים, הריבית במשק ירדה, ואילן המשיך לשלם החזר חודשי גבוה של 6,300 ₪ מבלי לעצור לבדוק. הוא היה בטוח שמחזור משכנתא זה סיפור מסובך שיגזול ממנו זמן יקר. בפגישה קצרה עם יועץ משכנתאות עצמאי, אילן גילה שהוא משלם הרבה יותר ממה שהוא חייב. המחשבון הראה לו שבמסלול חדש, עם ריבית ממוצעת של 4.2% בלבד, ההחזר שלו יכול לרדת ל־5,700 ₪ בחודש. התוצאה: ירידה של 600 ₪ בכל חודש. חיסכון מצטבר של כ־180,000 ₪ לאורך חיי ההלוואה. קיצור תקופת המשכנתא ב־3 שנים. "אם הייתי יודע כמה כסף אני משאיר על השולחן, הייתי עושה את זה מזמן," אילן מספר היום.

האמת: מחזור משכנתא יכול לחסוך עד מאות אלפי שקלים ₪.

איך המחשבון שלנו חוסך לכם הון אמיתי

פיתחנו את המחשבון החכם ביותר בישראל. הוא לא רק מחשב - הוא חושף את כל הטריקים שהבנקים לא רוצים שתדעו.

פיתחנו מחשבון מתקדם שמאפשר לכם לראות בצורה ברורה ושקופה כמה באמת תעלה לכם המשכנתא. הוא לא רק מחשב מספרים יבשים – הוא נותן לכם תמונה מלאה של ההחזרים, הריביות וההשפעה של כל שינוי קטן על הכיס שלכם. מה המחשבון מאפשר לכם: חישוב ההחזר החודשי – לפי סכום ההלוואה, משך התקופה והריבית שתזינו. הצגת עלות כוללת לאורך חיי ההלוואה – כמה תשלמו בסך הכול, כולל ריביות מצטברות. בדיקת תרחישים שונים – מה קורה אם תקצרו את תקופת ההלוואה, תשנו את הריבית או תוסיפו החזר חודשי נוסף. איתור פוטנציאל לחיסכון – לראות במיידי כמה כסף ניתן לחסוך על ידי שינוי תנאי המשכנתא או קיצור התקופה. כלי עזר למחזור משכנתא – בדקו אם המסלול הנוכחי שלכם יקר מדי והאם מעבר למסלול חדש יכול להשתלם.