מחשבון משכנתא עם ריביות מעודכנות - חישוב משכנתא כולל מדד
מחשבון המשכנתא המתקדם של אנליטיק מציג לכם את הריביות המעודכנות ביותר בשוק. חשבו החזר חודשי, ריבית ומדד בקלות. השוו בין מסלולים שונים וגלו את התמהיל האופטימלי עבורכם.
מחשבון משכנתא מתקדם 2025
תמהיל משכנתא 1
מסלול 1
תמהיל משכנתא 2
תמהיל זה עדיין לא הוגדר
תמהיל משכנתא 3
תמהיל זה עדיין לא הוגדר
תמהיל משכנתא 4
תמהיל זה עדיין לא הוגדר
השוואת תמהילים
חשב לפחות 2 תמהילים כדי להשוות ביניהם
רוצים להשוות עם כל הבנקים בישראל?
איך משתמשים במחשבון המשכנתא של אנליטיק?
מחשבון המשכנתא המקיף שלנו מאפשר לכם לחשב בצורה מדויקת את ההחזר החודשי, העלות הכוללת ולוח הסילוקין של המשכנתא. המחשבון תומך בכל סוגי המסלולים הקיימים בשוק הישראלי ומציע תכונות מתקדמות לניתוח עמוק של ההלוואה.
סכום
הזינו את סכום המשכנתא שברצונכם ללוות. שימו לב שהבנקים בישראל מממנים עד 75% משווי הנכס לרוכשי דירה יחידה (25% הון עצמי נדרש). לדוגמה: עבור נכס בשווי 1,500,000 ₪, ניתן ללוות עד 1,125,000 ₪. לרוכשי דירה נוספת או משקיעים, שיעור המימון יכול להיות נמוך יותר - עד 50% בלבד.
מסלול
בחרו את סוג המסלול מתוך הרשימה המקיפה של אפשרויות המימון:
- פריים (Prime) - מסלול בריבית משתנה שאינו צמוד למדד. הריבית קשורה לריבית בנק ישראל ומשתנה בהתאם להחלטות המוניטריות. זהו המסלול הנפוץ והפופולרי ביותר בקרב לווים בישראל.
- קבועה צמודה מדד - מסלול בריבית קבועה שבו הקרן והתשלומים צמודים למדד המחירים לצרכן. עליית המדד מגדילה את יתרת החוב.
- קבועה לא צמודה - מסלול בריבית קבועה ללא הצמדה למדד. מספק יציבות מלאה בתשלום החודשי ללא תלות בשינויי מדד.
- משתנה כל 5 שנים - מסלול בריבית המתעדכנת אחת ל-5 שנים בהתאם לתנאי השוק.
- דולר/יורו - מסלולים הצמודים למטבע חוץ, מתאימים למי שמקבל הכנסה במטבע זר.
שיטת החזר
קבעו את שיטת ההחזר המועדפת עליכם:
- שפיצר - התשלום החודשי קבוע לאורך כל תקופת ההלוואה. בתחילת התקופה רוב התשלום הוא ריבית, ולקראת הסוף רוב התשלום הוא החזר קרן. זוהי השיטה הנפוצה ביותר.
- קרן שווה - כל חודש מוחזר סכום קרן קבוע ועליו מתווספת ריבית משתנה על יתרת החוב. התשלום החודשי הכולל יורד עם הזמן.
- בולט (Bullet) - לאורך תקופת ההלוואה משלמים רק ריבית, ובסיום התקופה מחזירים את כל סכום הקרן בתשלום אחד. שיטה זו פחות נפוצה ומתאימה למצבים ספציפיים.
תקופה בחודשים
הגדירו את משך תקופת ההלוואה בחודשים. התקופות הנפוצות הן 20-30 שנה (240-360 חודשים). חשוב לזכור: תקופה ארוכה יותר מקטינה את התשלום החודשי אך מגדילה את העלות הכוללת בריבית. תקופה קצרה יותר מגדילה את התשלום החודשי אך מקטינה משמעותית את עלות הריבית הכוללת.
ריבית
הזינו את הריבית השנומית (השנתית) שהוצעה לכם על ידי הבנק. המחשבון שלנו מציג גם את טווח הריביות המומלץ והמקובל לכל סוג מסלול:
- פריים - ריבית הפריים היא 5.75% (נובמבר 2025: ריבית בנק ישראל 4.25% + 1.5%)
- קבועה צמודה מדד - בדרך כלל 2.75%-4.25%
- קבועה לא צמודה - בדרך כלל 3.75%-5.25%
אם הריבית שהוצעה לכם חורגת מהטווח המקובל, מומלץ לנהל משא ומתן עם הבנק או לפנות לבנקים נוספים להשוואת הצעות.
מדד
עבור מסלולים צמודי מדד, יש להזין את שיעור עליית המדד השנתי הצפוי. זהו פרמטר חשוב המשפיע על התפתחות יתרת החוב והתשלומים לאורך זמן. ניתן להזין תחזית לפי נתוני בנק ישראל או להשתמש בממוצע ההיסטורי של כ-1.5%-3% לשנה.
החזר חודשי
המחשבון מציג את התשלום החודשי הראשוני שתידרשו לשלם. זהו הנתון המרכזי והחשוב ביותר לתכנון התקציב החודשי. וודאו שהתשלום לא עולה על 30%-40% מההכנסה החודשית הנטו שלכם.
החזר כולל
סך כל התשלומים לאורך חיי ההלוואה - קרן וריבית ביחד. נתון זה מאפשר להבין את העלות האמיתית של ההלוואה. לדוגמה: משכנתא של 1,000,000 ₪ ל-25 שנה בריבית 3.5% תעלה בסך הכל כ-1,560,000 ₪, כלומר תשלמו 560,000 ₪ ריבית.
תכונות חשובות שכדאי להכיר במשכנתאות
בעת תכנון משכנתא, חשוב להכיר מספר תכונות וסימולציות שיכולות להשפיע על התכנון הפיננסי שלכם. להלן מושגים חשובים שכדאי להבין:
גרייס (תקופת חסד)
תקופת חסד (Grace Period) היא תכונה שמציעים הבנקים, המאפשרת לדחות את החזר הקרן לתקופה מוגדרת בתחילת ההלוואה. במהלך תקופה זו משלמים רק ריבית. זה מאפשר תשלומים נמוכים יותר בשנים הראשונות, אך מאריך את תקופת ההלוואה ומייקר את העלות הכוללת. תכונה זו שימושית במיוחד לזוגות צעירים שצפויה להם עלייה בהכנסה בעתיד. חשוב לבחון את השפעת הגרייס על העלות הכוללת לפני קבלת החלטה.
שינוי ריבית עתידי
סימולציה של שינוי ריבית עתידי היא כלי חשוב לתכנון במסלולים משתנים. כדאי לבדוק מה יקרה אם הריבית תעלה או תרד בעתיד - איך זה ישפיע על התשלום החודשי ועל העלות הכוללת. זהו שיקול קריטי להבנת החשיפה לשינויי ריבית ולבחירת התמהיל המתאים לפרופיל הסיכון שלכם.
סילוק מוקדם
סילוק מוקדם הוא אפשרות לפרוע סכום חד פעמי בעתיד כדי לקצר את תקופת ההלוואה או להקטין את התשלום החודשי. חשוב להבין את החיסכון הפוטנציאלי בריבית ולקחת בחשבון שלסילוק מוקדם יש עמלה של עד 1% על סכום הסילוק. כדאי לתכנן מראש אסטרטגיית סילוק מוקדם במידה ויש לכם הכנסה עתידית צפויה.
סיכום התמהיל
במקרה שבו לוקחים משכנתא המורכבת ממספר מסלולים (תמהיל), המחשבון מציג סיכום משוקלל כולל של כל המסלולים ביחד:
- החזר חודשי כולל - סכום כל התשלומים החודשיים מכל המסלולים
- עלות כוללת - סך כל ההחזרים לאורך התקופה
- סך ריבית משוקלל - כמה כסף תשלמו בריבית מעבר לקרן
- ממוצע ריבית משוקלל - הריבית האפקטיבית של התמהיל
תכונה זו חיונית כיוון שרוב הלווים בישראל לוקחים תמהיל של 2-4 מסלולים שונים כדי לפזר סיכונים.
לוח סילוקין מלא
המחשבון מפיק לוח סילוקין מפורט (Amortization Schedule) המציג לכל חודש:
- מספר התשלום (חודש)
- תשלום חודשי כולל
- פירוט קרן - כמה מהתשלום הולך להחזר קרן
- פירוט ריבית - כמה מהתשלום הולך לריבית
- יתרת חוב נותרת לאחר התשלום
- שינוי מדד (במסלולים צמודים)
- ריבית מצטברת עד כה
לוח הסילוקין חיוני להבנת מבנה ההחזרים. תוכלו לראות כיצד בשיטת שפיצר, בשנים הראשונות רוב התשלום הוא ריבית, ורק אחרי כ-10 שנים מתחילים להחזיר יותר קרן מריבית.
חשיבות השוואת תמהילים
אחת ההחלטות החשובות ביותר בנטילת משכנתא היא השוואה בין תמהילים שונים. כדאי לבדוק מספר תרחישים לפני קבלת החלטה:
- מעקב אחר התפתחות יתרת החוב לאורך זמן בתמהילים שונים
- השוואת תשלומים חודשיים בין האופציות
- בחינת העלות הכוללת של כל תמהיל
- ניתוח רגישות לשינויי ריבית ומדד
השוואה מעמיקה תאפשר לכם לבחור את התמהיל האופטימלי ביותר עבור המצב הפיננסי והסיכון שלכם.
פרטים חשובים שכדאי לבדוק במשכנתא
מעבר לחישובים הבסיסיים, חשוב לבחון מידע נוסף שמשפיע על ההחלטה:
- עלות הריבית המצטברת - כמה כסף בפועל תשלמו מעבר לסכום שלווהתם
- אחוז הקרן מול הריבית - בכל שלב של ההלוואה, מה היחס בין קרן לריבית בתשלום
- חישוב עלות אמיתית - APR (Annual Percentage Rate) כולל עמלות
- השפעת המדד המצטברת - כמה גדל החוב בגלל עליית מדד במסלולים צמודים
- נקודת האיזון - מתי מתחילים להחזיר יותר קרן מריבית
הטיפים לשימוש במחשבון משכנתא
כדי להפיק את המקסימום מהמחשבון ולקבל החלטות פיננסיות נכונות, הנה המלצות חשובות:
1. השתמשו בנתוני מדד ריאליים
אל תתעלמו משינויי המדד. השתמשו בממוצע היסטורי או בתחזיות בנק ישראל (בדרך כלל 1.5%-3% לשנה) כדי לקבל תמונה מציאותית של העלות במסלולים צמודים.
2. סמלצו עליית ריבית
גם אם הריבית נמוכה היום, בדקו מה יקרה אם היא תעלה ב-1%-2%. זה יעזור לכם להבין את החשיפה שלכם במסלולי פריים ומשתנים.
3. הריצו מספר תרחישים
נסו תמהילים שונים - פריים בלבד, קבועה בלבד, שילובים שונים. השוו והבינו את היתרונות והחסרונות של כל אפשרות.
4. הפיקו לוח סילוקין נפרד לכל מסלול
אל תסתפקו בסיכום הכולל. הפיקו לוח סילוקין מפורט לכל מסלול בנפרד כדי להבין את ההתנהלות של כל חלק בתמהיל.
5. חשבו את העלות הכוללת
אל תתמקדו רק בתשלום החודשי. העלות הכוללת היא הנתון החשוב ביותר. לפעמים תשלום חודשי נמוך יותר יוצר עלות כוללת גבוהה בהרבה.
6. השוו בין מסלולים שונים
אל תקבעו על מסלול אחד. השוו קבועה צמודה מול לא צמודה, משתנה מול קבועה. כל מסלול מתאים לפרופיל סיכון אחר.
7. קבלו הצעות ממספר בנקים
השתמשו במחשבון כדי להשוות הצעות ממספר בנקים. הפרש של 0.1% בריבית יכול להיות עשרות אלפי שקלים.
8. חשבו ביטוח בנפרד
עלות ביטוח החיים וביטוח המבנה אינם כלולים בחישוב הריבית. הוסיפו כ-150-300 ₪ לחודש לתשלום הכולל בהתאם לגיל ולסכום המשכנתא.
💡 טיפ חשוב
המלצה מקצועית: בנו תמהיל מאוזן של 30-40% פריים, 30-40% קבועה צמודה ו-20-30% קבועה לא צמודה. כך תפזרו סיכונים ולא תהיו תלויים במשתנה אחד (ריבית או מדד).
שאלות נפוצות
איך משתמשים במחשבון המשכנתא?
השימוש במחשבון פשוט ואינטואיטיבי: הזינו את סכום ההלוואה הרצוי, בחרו מסלול משכנתא (פריים, קבועה צמודה מדד, קבועה לא צמודה וכו'), הגדירו תקופת החזר בחודשים או בשנים והזינו את הריבית השנתית שהבנק הציע לכם. המחשבון יציג באופן מיידי את ההחזר החודשי, העלות הכוללת לאורך חיי ההלוואה ולוח סילוקין מפורט עם פירוט קרן וריבית לכל חודש. ניתן גם להשוות בין מספר תמהילים במקביל.
מה זה מסלול פריים במשכנתא?
מסלול פריים (Prime) הוא מסלול משכנתא בריבית משתנה שאינו צמוד למדד המחירים לצרכן. הריבית במסלול פריים מבוססת על ריבית בנק ישראל ומשתנה בהתאם להחלטות הועדה המוניטרית. זהו המסלול הפופולרי והנפוץ ביותר בקרב לווים בישראל, בעיקר בגלל הריבית הנמוכה יחסית (כיום סביב 1.25%-1.75% אחרי הורדת ריבית בנק ישראל בנובמבר 2025 ל-4.25%). עם זאת, חשוב לזכור שהריבית יכולה לעלות או לרדת במהלך תקופת ההלוואה, ולכן מומלץ לפזר את המשכנתא בין מספר מסלולים.
מה ההבדל בין משכנתא קבועה צמודה ללא צמודה?
ההבדל המרכזי הוא בהצמדה למדד: במשכנתא קבועה צמודה מדד, הקרן והתשלומים צמודים למדד המחירים לצרכן - כלומר עליית המדד מגדילה את יתרת החוב ואת התשלום החודשי. הריבית קבועה אך התשלום משתנה בהתאם למדד. במשכנתא קבועה לא צמודה, הריבית קבועה והקרן אינה צמודה למדד - מה שמקנה יציבות מלאה בתשלום החודשי ללא תלות בשינויי מדד. בדרך כלל הריבית על קבועה לא צמודה גבוהה יותר (3.75%-5.25%) מאשר על קבועה צמודה (2.75%-4.25%), אך היא מספקת ודאות מוחלטת.
מהו לוח סילוקין ולמה הוא חשוב?
לוח סילוקין (Amortization Schedule) הוא טבלה מפורטת המציגה את כל התשלומים החודשיים לאורך כל תקופת ההלוואה. הלוח כולל לכל חודש: מספר התשלום, סכום התשלום החודשי, פירוט כמה מהתשלום הולך להחזר קרן וכמה לריבית, יתרת החוב הנותרת אחרי התשלום, שינויי מדד (במסלולים צמודים) וריבית מצטברת. לוח הסילוקין חיוני להבנת מבנה ההחזרים ולראות כיצד בשיטת שפיצר הנפוצה, בשנים הראשונות רוב התשלום הוא ריבית ורק בהמשך מתחילים להחזיر יותר קרן. זה גם עוזר לתכנן סילוקים מוקדמים במועד האופטימלי.
כמה כסף אפשר לחסוך במחזור משכנתא?
מחזור משכנתא יכול לחסוך סכומים משמעותיים - עשרות ואף מאות אלפי שקלים. הפרש של 0.2% בריבית חוסך כ-47,000 ₪ על משכנתא ממוצעת של מיליון שקל, ואילו הפרש של 0.5% יכול לחסוך מעל 100,000 ₪. למשל, אם לקחתם משכנתא לפני 5 שנים בריבית ממוצעת של 4.5% ועכשיו הריביות ירדו ל-3.5%, מחזור יכול לחסוך לכם כ-200,000 ₪ לאורך 20 שנה. מומלץ לבדוק אפשרויות מחזור כל שנתיים, במיוחד אם הריביות בשוק ירדו או אם המצב הפיננסי שלכם השתפר ואתם יכולים לקבל תנאים טובים יותר.
מהו תמהיל משכנתא ולמה זה חשוב?
תמהיל משכנתא הוא חלוקת ההלוואה בין מספר מסלולים שונים במקום לקחת את כל הסכום במסלול אחד. למשל: 40% פריים, 30% קבועה צמודה מדד ו-30% קבועה לא צמודה. התמהיל חשוב כי הוא מפזר סיכונים - אם הריבית תעלה, רק חלק מהמשכנתא יושפע. אם המדד יעלה, רק המסלולים הצמודים יושפעו. בנק ישראל אף קבע 3 תמהילים סטנדרטיים (סלים אחידים) שהבנקים חייבים להציע, כדי לעודד פיזור סיכונים. תמהיל חכם ומאוזן הוא אחת ההחלטות החשובות ביותר בנטילת משכנתא והוא יכול לחסוך או לעלות עשרות אלפי שקלים.
האם התוצאות במחשבון משכנתא מדויקות?
התוצאות במחשבון שלנו מדויקות ומבוססות על נוסחאות חישוב סטנדרטיות בתעשיית המשכנתאות (נוסחת שפיצר/PMT) והנחיות בנק ישראל. המחשבון לוקח בחשבון את כל המשתנים: סכום ההלוואה, ריבית, תקופה, מדד, סוג החזר ועוד. עם זאת, חשוב לזכור שהתוצאות הן הערכה והחישוב הסופי של הבנק עשוי להיות מעט שונה בגלל עמלות נוספות (עמלת עיסוק, ביטוחים, שמאות) שאינן נכללות במחשבון הבסיסי. בנוסף, שינויי ריבית עתידיים במסלולים משתנים (כמו פריים) יכולים לשנות את התשלום החודשי. המחשבון מספק תמונה מדויקת ומהימנה לצורך תכנון והשוואה.
מה זה 'גרייס' במשכנתא והאם כדאי לקחת?
גרייס (Grace Period / תקופת חסד) היא תקופה בתחילת המשכנתא שבה משלמים רק ריבית ללא החזר קרן. תקופה זו יכולה להיות בין חודש אחד ל-5 שנים, ובמהלכה התשלום החודשי נמוך משמעותית. גרייס מתאים במיוחד לזוגות צעירים שצפויה להם עלייה בהכנסה בעתיד, או למי שצריך להקל על התקציב בשנים הראשונות. עם זאת, חשוב להבין שגרייס מייקר את העלות הכוללת של המשכנתא - כי אתם לא מחזירים קרן, יתרת החוב נשארת גבוהה ואתם משלמים יותר ריבית לאורך זמן. בנוסף, אחרי תקופת הגרייס התשלום קופץ בצורה משמעותית. לכן מומלץ לשקול היטב ולהשתמש בגרייס רק אם באמת יש הצדקה כלכלית.
מהם 3 הסלים האחידים של בנק ישראל?
בנק ישראל הגדיר 3 תמהילי משכנתא סטנדרטיים (סלים אחידים) שכל בנק חייב להציע ללקוחותיו, במטרה להקל על ההשוואה ולעודד פיזור סיכונים. הסלים הם: (1) סל משתנה - 100% פריים, מתאים למי שמאמין שהריבית תישאר נמוכה. (2) סל מעורב - 1/3 פריים, 1/3 קבועה צמודה מדד, 1/3 קבועה לא צמודה - התמהיל המאוזן והפופולרי ביותר. (3) סל קבוע - 50% קבועה צמודה מדד ו-50% קבועה לא צמודה - מתאים למי שרוצה יציבות מקסימלית. כל סל נועד לפרופיל סיכון שונה, והמחשבון שלנו מאפשר לכם להשוות את כל 3 הסלים ולראות איזה מתאים לכם ביותר.
האם כדאי לבצע סילוק מוקדם של המשכנתא?
סילוק מוקדם יכול לחסוך עשרות אלפי שקלים בריבית, במיוחד אם מבוצע בשנים הראשונות של המשכנתא. זאת מכיוון שבשנים הראשונות רוב התשלום החודשי הולך לריבית, ופירעון קרן מקטין משמעותית את הריבית העתידית. עם זאת, יש לשקול מספר גורמים: (1) עמלת פירעון מוקדם - הבנקים גובים עד 1% מסכום הסילוק (2) תשואה אלטרנטיבית - אם אתם יכולים להשיג תשואה גבוהה יותר בהשקעות אחרות, אולי לא משתלם לפרוע (3) נזילות - האם אתם צריכים את הכסף בנזילות לצרכים אחרים. בדרך כלל משתלם לבצע סילוק מוקדם כאשר הריבית על המשכנתא גבוהה מהתשואה שתוכלו להשיג במקום אחר.
מה אחוז המימון המקסימלי שאפשר לקבל למשכנתא?
אחוז המימון המקסימלי משתנה לפי סוג הרכישה והנכס: לרוכשי דירה יחידה (דירה ראשונה או מחליפי דירה), הבנקים ממנים עד 75% משווי הנכס, כלומר נדרש הון עצמי של 25%. לרוכשי דירה נוספת (דירה שנייה) או משקיעים, אחוז המימון מוגבל ל-50% בלבד - נדרש הון עצמי של 50%. עבור רוכשי דירה ראשונה צעירים (עד גיל 35) קיימות תוכניות מיוחדות כמו 'מחיר למשתכן' או תוכניות בנק הדיור שיכולות למן עד 80%-90% במקרים מסוימים. חשוב לזכור שההון העצמי חייב להיות כסף 'נקי' - לא מהלוואות, אלא מחסכונות או מתנות ממשפחה.
איזה מסלול משכנתא הכי משתלם ב-2025?
אין תשובה אחת המתאימה לכולם - המסלול הטוב ביותר תלוי בפרופיל הסיכון האישי שלכם ובציפיות מהשוק. מסלול פריים מתאים למי שמאמין שהריבית תישאר יציבה או תרד, ומוכן לקחת סיכון עבור ריבית נמוכה יותר כיום (1.25%-1.75% אחרי הורדת ריבית בנק ישראל ל-4.25% בנובמבר 2025). מסלול קבוע צמוד מתאים למי שמעוניין ביציבות יחסית ומאמין בעליית המדד בעתיד. מסלול קבוע לא צמוד מתאים למי שרוצה ודאות מוחלטת בתשלום ומוכן לשלם ריבית מעט גבוהה יותר עבור זה. ההמלצה המקצועית ביותר היא תמהיל: 30-40% פריים, 30-40% קבועה צמודה ו-20-30% קבועה לא צמודה - כך מפזרים סיכונים ולא תלויים במשתנה אחד.
כמה זמן לוקח לקבל אישור למשכנתא מהבנק?
תהליך אישור המשכנתא לוקח בין 2-6 שבועות בממוצע, תלוי במורכבות התיק ובבנק. השלבים כוללים: (1) הגשת מסמכים - תלושי שכר של 3-6 חודשים אחרונים, אישורי הכנסה, דוחות בנק, תעודת זהות ועוד (2) בדיקת זכאות - הבנק בודק יכולת החזר, היסטוריה אשראית ועוד (3) שמאות - שמאי מטעם הבנק מעריך את שווי הנכס (4) אישור ועדת אשראי - הוועדה מחליטה על אישור העקרוני (5) חתימה על מסמכים והעברת כספים. מומלץ מאוד להתחיל את התהליך 3-4 חודשים לפני מועד הרכישה המתוכנן, כדי להימנע מלחצים ועיכובים.
איך יודעים אם הריבית שהבנק הציע טובה?
כדי לדעת אם הריבית שהבנק הציע טובה, יש לבצע מספר בדיקות: (1) השוו לממוצע השוק - ריבית פריים ממוצעת כיום היא 1.25%-1.75% (אחרי הורדת ריבית בנק ישראל ל-4.25% בנובמבר 2025), קבועה צמודה 2.75%-4.25%, קבועה לא צמודה 3.75%-5.25%. (2) קבלו הצעות ממספר בנקים - לפחות 3-4 בנקים שונים, כך תוכלו להשוות. (3) בדקו את הפער מפריים - בפריים, בנקים מוסיפים מרווח (ספרד) על ריבית בנק ישראל. מרווח תחרוני הוא פריים מינוס 0.5% עד פריים פלוס 0.25%. (4) השתמשו במחשבון שלנו - הזינו את ההצעה וראו את העלות הכוללת. (5) נהלו משא ומתן - הצעה ראשונה כמעט תמיד לא סופית. הציגו הצעות מתחרות ובקשו לשפר. הפרש של 0.1% זה 23,000 ₪ - כדאי להשקיע זמן!
מהם העלויות הנוספות מעבר לריבית במשכנתא?
מעבר לריבית על המשכנתא עצמה, קיימות עלויות נוספות שיש לקחת בחשבון: (1) עמלת עיסוק/ניהול - 0.5%-1% מסכום ההלוואה, תשלום חד-פעמי בתחילה (2) דמי שמאות - 2,000-5,000 ₪ להערכת שווי הנכס (3) ביטוח חיים למשכנתא - חובה, עלות של 100-250 ₪ לחודש תלוי בגיל וסכום (4) ביטוח מבנה - חובה, כ-50-100 ₪ לחודש (5) דמי עו"ד/נוטריון - 3,000-7,000 ₪ לבדיקת מסמכים וחתימה (6) מס רכישה (מס שבח) - משתנה לפי שווי הנכס וסוג הרוכש (7) עמלת פירעון מוקדם - עד 1% אם תרצו לסלק מוקדם. חשוב לכלול עלויות אלו בתכנון הפיננסי הכולל.
מה ההבדל בין מחשבון משכנתא פשוט למתקדם?
מחשבון משכנתא פשוט מתאים לחישוב בסיסי מהיר: אתם מזינים סכום, תקופה וריבית, והוא מציג החזר חודשי ועלות כוללת. מחשבון מתקדם מציע אפשרויות רבות יותר: (1) תמיכה במספר מסלולים במקביל - תמהילים של מסלולים שונים (2) חישוב מדד - הצמדה למדד המחירים לצרכן במסלולים צמודים (3) לוח סילוקין מפורט - פירוט של כל תשלום חודשי עם קרן וריבית (4) חישוב תכונות מתקדמות כמו תקופת גרייס, שינוי ריבית עתידי, וסילוק מוקדם. מחשבון מתקדם נותן תמונה מלאה ומדויקת הרבה יותר ומאפשר תכנון פיננסי חכם יותר.
סיכום
מחשבון המשכנתא של אנליטיק הוא כלי מקיף ומתקדם המאפשר לכם לקבל החלטות פיננסיות מושכלות. המחשבון כולל:
- ✅ חישוב מדויק של החזר חודשי וריבית לכל סוגי המסלולים
- ✅ תמיכה מלאה במדד, ריביות משתנות וכל סוגי ההצמדות
- ✅ לוח סילוקין מפורט עם פירוט מלא לכל חודש
- ✅ תמיכה בתמהילים - עד 4 מסלולים בו-זמנית
- ✅ הבנת תכונות חשובות: גרייס, שינוי ריבית, סילוק מוקדם
- ✅ ריביות מעודכנות ומומלצות לכל מסלול
השימוש במחשבון חינמי לחלוטין ללא צורך ברישום או השארת פרטים. הזינו את הנתונים שלכם וקבלו תוצאות מיידיות ומדויקות.
עדכון אחרון: 15.1.2025 | נכתב על ידי: צוות המומחים של אנליטיק
