משכנתא הפוכה 2025 - פתרון פיננסי לגיל המבוגר

מהי משכנתא הפוכה?

משכנתא הפוכה היא הלוואה המאפשרת לבעלי דירה בני 60 ומעלה להמיר את שווי הדירה למזומן, תוך המשך מגורים בדירה. בניגוד למשכנתא רגילה, הבנק משלם ללווה במקום להיפך.

איך זה עובד?

הבנק מעניק הלוואה על בסיס שווי הדירה
הכסף מועבר כתשלום חודשי או חד-פעמי
הלווה ממשיך לגור בדירה ללא תשלום חזרה
ההלוואה מוחזרת רק עם מכירת הנכס או פטירת הלווה
הריבית מצטברת ונוספת ליתרת החוב

למי מתאימה משכנתא הפוכה?

תנאי זכאות בסיסיים

גיל: לפחות 60 שנה (לווה הצעיר בקרב בני הזוג)
בעלות: בעלות מלאה על דירת מגורים בישראל
מצב הנכס: הדירה חייבת להיות נקייה משעבודים
מגורים: הדירה משמשת למגורים בפועל
שווי: שווי הדירה גבוה מסכום מינימלי (בדרך כלל 500,000 ₪)

למי זה מתאים?

גמלאים הזקוקים להכנסה חודשית נוספת
בעלי דירה ללא יורשים או המעוניינים לנצל את הנכס
מי שרוצה לשפר את איכות החיים ללא מכירת הדירה
בעלי דירה עם הכנסה נמוכה ונכס בעל ערך גבוה

סוגי תשלומים במשכנתא הפוכה

תשלום חודשי קבוע

קבלת סכום קבוע מדי חודש, כמו פנסיה נוספת. מתאים למי שצריך הכנסה שוטפת.

תשלום חד-פעמי

קבלת כל הסכום בבת אחת. מתאים למי שצריך סכום גדול למטרה ספציפית.

שילוב

חלק מהכסף כתשלום חד-פעמי וחלק כתשלומים חודשיים.

מסגרת אשראי

אפשרות למשיכת כסף לפי צורך, עד לתקרה מסוימת.

יתרונות וחסרונות

יתרונות

הכנסה נוספת מבלי למכור את הדירה
המשך מגורים בדירה ללא תשלומי משכנתא
אין חובה להחזיר את ההלוואה בחיים
הכסף פטור ממס
שיפור איכות החיים בגיל הזהב
גמישות בשימוש בכסף

חסרונות

הירושה לילדים תפחת משמעותית
הריבית גבוהה יחסית (בדרך כלל 5%-7%)
הריבית מצטברת ומגדילה את החוב
קשה לעבור דירה או למכור
מגבלות על השכרה או שינוי ייעוד
עלויות פתיחה גבוהות

תהליך קבלת משכנתא הפוכה

שלב 1: ייעוץ ובדיקת התאמה

פגישה עם יועץ פיננסי לבחינת ההתאמה והצרכים.

שלב 2: הגשת בקשה

הגשת בקשה לבנק עם כל המסמכים:

תעודות זהות
מסמכי בעלות על הנכס
שמאות עדכנית של הדירה
תיעוד הכנסות (אם נדרש)

שלב 3: שמאות

הבנק שולח שמאי להעריך את שווי הדירה.

שלב 4: אישור ומימון

לאחר אישור, נקבעים התנאים הסופיים והתשלומים מתחילים.

מעוניינים במשכנתא הפוכה?

המומחים שלנו יסייעו לכם להבין אם זה מתאים לכם ולקבל את התנאים הטובים ביותר

ייעוץ חינם וללא התחייבות

שאלות נפוצות

האם אוכל להישאר בדירה?

כן, אתה יכול להמשיך לגור בדירה כל החיים, ללא תשלומי משכנתא.

מה קורה כשאני נפטר?

היורשים יכולים לבחור: לשלם את החוב ולשמור על הדירה, או למכור את הדירה ולפרוע את החוב מהתמורה.

האם אני צריך להחזיר את הכסף?

לא בזמן חייך. ההחזר מתבצע רק עם מכירת הדירה או לאחר פטירה.

כמה כסף אוכל לקבל?

בדרך כלל 30%-50% משווי הדירה, תלוי בגילך ובשווי הנכס.